Президент НОСТРОЙ Антон Глушков призвал депутатов Госдумы
проработать вопросы, связанные с регулированием приэродромных территорий (ПАТ) По
его словам, административный барьер мешает использовать некоторые земельные
участки для жилищного строительства. Председатель профильного комитета ГД Сергей
Пахомов отметил, что озвученные инициативы будут учтены и рассмотрены.
Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
В минувшую среду состоялось  расширенное заседание Комитета Госдумы по
строительству и ЖКХ, в рамках которого глава НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал о
том, как строители провели перовые пять месяцев 2022 года. Также он представил
предложения по развитию отрасли, сформированные в результате обсуждения с
представителями строительных и подрядных организаций.
В своем выступлении Президент НОСТРОЙ рассказал о регулировании
приэродромных территорий. По его словам, основной проблемой в этой сфере
является то, что аэропорты зачастую не заинтересованы в том, чтобы снижать
число своих ПАТ.
Как сообщил докладчик, расчеты выполняются с учетом
проектной мощности аэродромного комплекса без учета фактической загрузки. В
связи с этим избыточный административный барьер лишает ряд территорий
возможности вовлекать свободные земельные участки в жилищное строительство.
Антон Глушков акцентировал внимание депутатов на том, что необходимо проработать
этот вопрос.
В свою очередь, Председатель Комитета Госдумы по
строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что озвученные главой НОСТРОЙ
инициативы будут учтены и рассмотрены.
Отметим, что 1 мая был
принят Федеральный закон N 124-ФЗ, который исключил излишнее согласование для строительства
капитальных объектов, ненормируемых по уровню шума, на приаэродромных
территориях. Таким образом, власти отменили необходимость получения
санитарно-эпидемиологических заключений Роспотребнадзора в границах
приаэродромных территорий при строительстве и реконструкции объектов, для
которых не установлены ограничения по уровню шумового воздействия. Это
производственные предприятия, склады, агропромышленные объекты, автодороги,
сети газо- и электроснабжения.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
Антон Глушков в рамках заседания профильного комитета Госдумы сообщил о том,
что не все регионы приняли акты, регулирующие механизм Комплексного развития
территорий (КРТ). Для исправления ситуации эксперты НОСТРОЙ готовы объединить
усилия с депутатами. Соответствующая информация появилась на сайте
Нацобъединения.
В минувшую среду состоялось  расширенное заседание Комитета Госдумы по
строительству и ЖКХ, в рамках которого глава НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал о
том, как строители провели перовые пять месяцев 2022 года. Также он представил
предложения по развитию отрасли, сформированные в результате обсуждения с
представителями строительных и подрядных организаций. Председатель профильного комитета
ГД Сергей Пахомов отметил, что озвученные инициативы будут учтены и
рассмотрены.
В своем выступлении глава НОСТРОЙ рассказал о рекордных
темпах жилищного строительства и проблемах, которые остаются в этом секторе. По
его словам, негативно влияет на развитие жилищного строительства снижение
градостроительного потенциала в России. Отмечается, что в некоторых регионах он
упал на 60%. В первую очередь, к этому привело сокращение объемов земельных
участков, пригодных для жилищного строительства. Эксперт напомнил о том, что
решить эту проблему должен механизмом Комплексного развития территорий (КРТ).
«На сегодняшний день практически во всех субъектах страны
ведется работа по формированию региональных нормативных актов. Полностью
приняли региональное регулирование КРТ в 70 регионах, в остальных эта работа
еще ведется», — сообщил президент НОСТРОЙ.
При этом, по его словам, больше 50% принятых нормативных документов
дублируют федеральные нормы и по сути не учитывают местную специфику
территорий. В этой связи НОСТРОЙ готов изучить подзаконные нормативные акты в
этих регионах и представить аналитическую информацию депутатам Госдумы. Вместе
с ними эксперты Нацобъединения хотят выработать пути решения вопросов,
связанных с регулированием КРТ.

Справочно: Комплексное развитие
территорий (КРТ) — это вид градостроительной деятельности, который призван
обновить и развить территории бывших промзон.
В Градкодексе перечислены следующие виды
комплексного развития территории:

комплексное развитие территории жилой
застройки – КРТ, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов
планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома,
которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые
соответствуют критериям, установленным в субъекте Российской Федерации;
комплексное развитие территории
нежилой застройки – КРТ, осуществляемое в границах одного или нескольких
элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены: объекты
капстроительства (за исключением многоквартирных домов), признанные аварийными
и подлежащими сносу или реконструкции; объекты капстроительства (за исключением
многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании
программ, утвержденных властями субъекта; объекты капстроительства, признанные
самовольными постройками и др.
комплексное развитие незастроенной
территории – КРТ, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов
планировочной структуры, их частей, в которых расположены земельные участки,
которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо
земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в
том числе с расположенными на них объектами капитального строительства, при
условии, что такие земельные участки, объекты капитального строительства не
обременены правами третьих лиц;
комплексное развитие территории по
инициативе правообладателей — КРТ, осуществляемое по инициативе
правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов
недвижимости.

 

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)www.all-sro.ru

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков, выступая на заседании
профильного комитета в Госдуме, рассказал о рекордных темпах жилищного
строительства и проблемах, которые остаются в этом секторе. Соответствующая
информация появилась на сайте Нацобъединения.
В минувшую среду состоялось  расширенное заседание Комитета Госдумы по
строительству и ЖКХ, в рамках которого глава НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал о
том, как строители провели перовые пять месяцев 2022 года. Также он представил
предложения по развитию отрасли, сформированные в результате обсуждения с
представителями строительных и подрядных организаций. Председатель профильного комитета
ГД Сергей Пахомов отметил, что озвученные инициативы будут учтены и
рассмотрены.
Жилищное
строительство в 2021 году: установлен рекорд по вводу жилья
Антон Глушков рассказал о результатах жилищного
строительства в 2021 году. Так, за этот период удалось ввести в эксплуатацию 92,6
млн квадратных метров жилых помещений. Отмечается, что это самый большой
показатель со времен СССР.
Жилищное
строительство в 2022 году: строители не сбавляют темп
По словам докладчика, сегмент жилищного строительства и в
2022 году демонстрирует высокие результаты. Только с января по апрель было введено
37,6 млн квадратных метров жилья. Это на 58% больше, чем за аналогичный период
2021 года. Глава НОСТРОЙ отметил, что это результат комплексной поддержки
отрасли. Принятые еще в 2021 году меры заложили основы для устойчивого развития
строительного комплекса.
Есть и проблемы
Однако, как отметил Антон Глушков, на фоне положительных
показателей сохраняется ряд проблем, с которыми сталкиваются застройщики. Среди
них – «потребительский» экстремизм в строительстве. Его суть заключается в том,
что потребитель, пользуясь предусмотренными законом инструментами защиты своих
прав, требует несоразмерную компенсацию за недостатки приобретенного жилья.
«Поэтому в нормативные правовые акты необходимо внести
изменения, которые позволят унифицировать способы защиты прав покупателя
квартиры и формализовать отношения между строительной компанией и инвестором –
участником долевого строительства, чтобы не допустить потребительского
экстремизма», — сказал Антон Глушков.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Научно-консультативная комиссия (НКК) НОСТРОЙ вновь прорабатывает аналитическую справку по вопросам членства в СРО при осуществлении строительного контроля. Соответствующая информация доступна на сайте Нацобъединения.
9 июня состоялось очередное заседание Научно-консультативной комиссии (НКК) НОСТРОЙ. Онлайн-встреча прошла под председательством Максима Федорченко. В мероприятии приняла участие Ирина Кузьма. Она рассказала о ходе работы над ранее уже составленной аналитической справкой по вопросам членства в СРО при осуществлении строительного контроля. Отмечается, что документ дорабатывается в связи с письмом Минстроя № 48434-СИ/02 от 8 ноября 2021 года.
Аналитическая справка НКК НОСТРОЙ
В результате анализа нормативных правовых актов и правоприменительной практики Научно-консультативная комиссия пришла к следующим выводам:

Законодательством установлены требования к лицам, осуществляющим строительный контроль заказчика и строительный контроль подрядчика.
Лицо, осуществляющее строительный контроль заказчика, обязано быть членом саморегулируемой организации в сфере строительства.
Лицо, привлеченное подрядчиком для осуществления строительного контроля подрядчика, не обязано быть членом саморегулируемой организации в сфере строительства.
Застройщик, самостоятельно, без привлечения технического заказчика, осуществляющий строительный контроль, обязан быть членом саморегулируемой организации.
Членство лица, осуществляющего строительный контроль, в СРО, является обязательным вне зависимости от размера обязательств в случае, если такое лицо заключает договор с регоператором.
В настоящее время сформирована правоприменительная практика, согласно которой решение вопроса об обязанности лица, осуществляющего строительный контроль, быть членом СРО, а также его уровня ответственности необходимо осуществлять исходя из размера обязательств по договору стройподряда.
Лица, осуществляющие строительный контроль, несут гражданско-правовую ответственность перед заказчиком строительных работ за ненадлежащее качество оказанных услуг по строительному контролю.

Саморегулируемая организация несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение ее членами обязательств по договорам об осуществлении строительного контроля из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.
Письмо Минстроя № 48434-СИ/02 от 8 ноября 2021 года
Минстрой напомнил о том, что Градкодекс наделил застройщиков правом передать свои функции, предусмотренные законодательством, техническому заказчику. Одновременно Кодекс установил обязательность членства в СРО для лица, уполномоченного застройщиком осуществлять функции техзаказчика. Также Градкодекс обязал застройщика состоять в СРО, если он самостоятельно выполняет инженерные изыскания, осуществляет подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства (подрядные работы). В этой связи, как отметили в отраслевом министерстве, для выполнения функций техзаказчика застройщику не требуется членство в саморегулируемых организациях.
Также Градкодекс установил безвиновную ответственность застройщика в случае причинения вреда из-за разрушения или повреждения объекта незавершенного строительства, а также в случае нарушения требований безопасности при строительстве или при сносе такого объекта. Если застройщик возместил причиненный не им вред, он может требовать компенсировать эти расходы лиц, несущих солидарную ответственность. К ним, как напомнили в Минстрое, относятся лица, выполнившие подрядные работы, технический заказчик, а также саморегулируемая организация в случае, если подрядчик или техзаказчик, являлись ее членами.
Градкодекс не предусмотрел ответственность для СРО за ее члена-застройщика в случае, если он самостоятельно выполняет свои функции и обеспечивает строительство, реконструкцию, капремонт, снос, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации.
Также на заседании НКК было решено доработать справку об увеличении стоимости договора стройподряда, для выполнения которого требуется членство в строительной СРО. Помимо этого, члены комиссии обсудили доработку Унифицированных квалификационных стандартов для специалистов по организации строительства и руководителей строительных организаций. Доработана будет и справка об окончании незавершенного строительства. В нее эксперты планируют включить позицию Президиума ВС о внесении изменений в разрешение на строительство. Кроме того, в рамках заседания была утверждена аналитическая справка с перечнем антикризисных мер, принятых за последние два месяца

Элеонора Ширинова Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО) www.all-sro.ru