Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз на площадке Международного жилищного конгресса рассказал о причинах роста стоимости жилья. Он отметил, что к сложившейся ситуации привели пандемия, скачок цен на строительные материалы и переход отрасли на проектное финансирование. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
В минувшую среду на площадке Международного жилищного конгресса, проходящего в Санкт-Петербурге, состоялась Конференция «Массовое жилищное строительство: закон и рынок». В мероприятии принял участие вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. В своем докладе он рассказал о ключевых событиях, которые оказали прямое влияние на темпы жилищного строительства.
По словам эксперта, в 2018-2019 годах застройщики делали все, чтобы продать максимальное количество объектов. Это привело к росту стоимости жилья. Тем не менее в конце 2019 – начале 2020 года правовое регулирование рынка было стабилизировано, а цены снижены. Однако уже в конце марта 2020 года ограничительные меры, введенные из-за коронавируса, обусловили дальнейший рост цен на квартиры в 2020 году.
Кроме того, в своей презентации Антон Мороз отметил, что на рост стоимости жилья оказали влияние сразу несколько факторов, среди которых:

переход отрасли на проектное финансирование строительства;
ограничительные меры, введенные из-за коронавируса;
падение курса рубля;
рост цен на строительные материалы.

Рассказывая о влиянии, которое оказало проектное финансирование на жилищное строительство, Антон Мороз привел следующие данные:
*Изображения взяты из презентации Антона Мороза, размещенной на сайте НОСТРОЙ.

Элеонора Ширинова Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО) www.all-sro.ru

На площадке Международного жилищного конгресса Антон Мороз рассказал
о проектном финансировании на практике, проблемах, связанных с применением
этого механизма, а также о предложениях НОСТРОЙ, направленных на решение существующих
вопросов. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
В минувшую среду на площадке Международного жилищного конгресса,
проходящего в Санкт-Петербурге, состоялась Конференция «Массовое жилищное
строительство: закон и рынок». В мероприятии принял участие вице-президент
НОСТРОЙ Антон Мороз. Он рассказал участникам встречи о применении механизма проектного
финансирования. По его словам, на конец октября 2021 года, доля объектов,
которые строятся с привлечением средств граждан на счета эскроу продолжает увеличиваться
и составляет уже 72,7% рынка. Однако проектное финансирование все еще
практически недоступно для небольших региональных застройщиков. Так, целых 7
субъектов все еще не опробовали новый механизм.

*Изображение взято из презентации Антона Мороза, размещенной на сайте НОСТРОЙ.Антон Мороз сообщил о том, что НОСТРОЙ разработал ряд мер,
призванных улучшить регулирование проектного финансирования. К примеру, Нацобъединение
предлагает стандартизировать кредитный продукт, а также скорректировать Положение
Центробанка 590-П, которое устанавливает порядок формирования банками резервов
на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности.
Корректировка Положения Банка России 590-П включает
следующие действия:

снижение размера собственного участия застройщиков до 5 %;
исключение требования о 100% оплате земельных участков,
платы за изменение ВРИ и снятие запрета на строительство;
снижение размера резерва на непредвиденные расходы до 3%;
отмену требований о размерах и сроках гарантийных удержаний
в договоре с банком;
установление необходимого размера страхования СМР исходя из
стоимости строительства, а не из суммы кредитного лимита.

Стандартизация кредитного продукта предусматривает:

унификацию процедуры предоставления проектного финансирования,
установление предельных сроков рассмотрения заявок;
развитие филиальной сети банков, рассматривающих заявки на
получение проектного финансирования;
развитие онлайн-сервисов, применение единого программного
комплекса для получения проектного финансирования в электронном виде.

Также НОСТРОЙ предлагает снизить стоимость проектного
финансирования. Отмечается, что для этого необходимо:

исключить все избыточные банковские комиссии и иные платежи,
оптимизировать расходы застройщиков по обязательному перечню таких комиссий;
провести строительный аудит для подтверждения опыта
генерального подрядчика и сметной стоимости строительства силами самих банков.

Кроме того, для совершенствования регулирования проектного
финансирования предлагается разрешить досрочное раскрытие счетов эскроу,
которое может проходить по одному из следующий путей:

модель поэтапного раскрытия эскроу
риск-ориентированное раскрытие эскроу (полное)
риск-ориентированное раскрытие эскроу (пропорциональное).

 
Элеонора ШириноваСпециально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)www.all-sro.ru

10 ноября Антон Мороз на площадке Международного жилищного
конгресса, рассказывая о проблемах проектного финансирования, представил инициативы
НОСТРОЙ, направленные на улучшение программы субсидирования низкомаржинальных проектов
жилищного строительства. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
В минувшую среду на площадке Международного жилищного
конгресса, проходящего в Санкт-Петербурге, состоялась Конференция «Массовое
жилищное строительство: закон и рынок». В мероприятии принял участие
вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. В своем выступлении он заявил, что особая
поддержка требуется небольшим региональным застройщикам в малых городах, для
которых проектное финансирование остается практически недоступным. Также, по мнению
эксперта, необходимо помогать низкомаржинальным проектам.
Отмечается, что определенные меры по поддержке последних уже
приняты. Так, скорректировано постановление Правительства № 629. Оно  регламентирует субсидирование застройщиков,
получающих проектное финансирование для строительства низкомаржинальных жилищных
проектов в субъектах России. Однако по информации «ДОМ.РФ», в период с 1 января
по 12 октября 2021 года было одобрено только 23 низкомаржинальных проекта
жилищного строительства в 9 субъектах.

*Изображение взято из презентации Антона Мороза, размещенной
на сайте НОСТРОЙ.
Так как у программы субсидирования есть некоторые минусы,
НОСТРОЙ предлагает внести в нее следующие изменения:

увеличить предельную стоимость проектов жилищного
строительства, которые могут участвовать в программе субсидирования (сейчас она
не должна превышать 500 млн рублей);
распространить действие программы на все субъекты России
(сегодня программа распространяется только на 49 регионов, где среднедушевые
денежные доходы населения за 1 квартал 2020 года на 15% и более ниже среднедушевых
доходов населения в целом по стране);
уточнить требования об отсутствии у застройщика
неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней,
штрафов и процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о
налогах и сборах.

 

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Глава Всероссийского союза страховщиков Игорь Юргенс выступит на Парижском форуме мира, который традиционно проходит под председательством президента этой страны. На площадке форума руководитель отечественной СРО страховщиков расскажет о глобальном управлении. Соответствующая информация появилась на сайте ВСС.
Игорь Юргенс входит в Оргкомитет Парижского форума мира, занимая пост вице-президента. На площадке форума он представит доклад на тему «Глобальное управление: реально или нереально в современном мире». В своем выступлении спикер обещает отразить роль российского бизнес-сообщества и обозначить международные подходы к управлению и оценке рисков в современном обществе.
Анонсируя свой доклад, глава саморегулируемой организации страховщиков заявил, что Россия становится одной из передовых держав, которые внедряют принципы устойчивого развития (ESG). По его словам, в части блока страхования этот вопрос становится одним из ключевых, поскольку этот сектор экономики сопряжен с каждым ее сегментом, а также вовлечен в международную систему перестрахования. Эксперт напомнил о том, что в России на площадке МГИМО создан Центр устойчивого развития и ESG-трансформации.
Также отмечается, что Россия представит на форуме ряд проектов, среди которых Проект WWF России "Люди за природу", а также проект «Города, устойчивые к воде», от КБ "СТРЕЛКА".
Парижский форум мира
Парижский форум мира состоится 11-13 ноября. Он пройдет под председательством президента Франции Эммануэля Макрона. В мероприятии примут участие главы государств, руководители крупных транснациональных корпораций, а также представители гражданского общества.
В этом году ключевой темой дискуссии станут предложения по решению проблем, связанных с пандемией Covid-19, а также улучшением глобального управления на фоне пандемии.
Отмечается, что в этом году Парижский форум мира «откроет двери» для ключевых российских вузов. Организаторы сообщили о том, что трансляция дискуссий будет вестись для российских студентов в онлайн-формате.
 

Элеонора Ширинова Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО) www.all-sro.ru